Ubytovací služby jako Booking, Airbnb či Trivago zažívají v posledních letech veliký vzestup. Jen na Airbnb je zaregistrováno několik desítek nabídek ubytování v centru Olomouce. Svým majitelům mohou krátkodobé pronájmy vydělat příjemné peníze, může se s nimi ale pojit i nespokojenost sousedů, kterým nevyhovuje chování některých návštěvníků a jejich neustálé střídání. Takový problém řeší i jeden z olomouckých bytových domů.
„Mám z toho velice neblahý dojem, protože tyto krátkodobé pronájmy neřeší hluk, který jde z bytů po 22. hodině a majitel to samozřejmě také nechce řešit,“ uvedla pro Olomoucký Report Jitka, sousedka jednoho z olomouckých bytů, které nabízí ke krátkodobému pronájmu přes server Booking.com pronajímatelka Silvie Blahová pod označením Silvie Apartments.
Jitka není jediná obyvatelka domu, které vadí tento způsob ubytování. „Dělají nám peklo ze života. Zažíváme to už tak pět let. Člověk přijede z práce domů a chce si odpočinout. Nechceme poslouchat, jak se sem přijíždí skupinky lidí vyřádit, protože si to doma nemohou dovolit,“ řekl Anton, další ze sousedů.
V minulosti krátkodobé návštěvy turistů zaopatřovaly především hotely a penziony. Za posledních osm let však roste tempo vývoje digitálních platforem, které hotely a penziony zlehka obchází a nabízí k těmto pobytům soukromé byty. „Bohužel si nemůžeme nikomu stěžovat. Zbývá nám jen volat Policii ČR. Na chodbách se bojíme, protože se to tam střídá jako na běžícím páse a neznáme nové návštěvníky. Hluk vychází ze čtvrtého patra a jde slyšet až do druhého patra, sám předseda společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) se zmínil, že o návštěvnících někdy ví také,“ zmínila se dále Jitka.
Jak se dobrat řešení?
Existuje tedy nějaké řešení ze strany správy a údržby domu? „I když jsem také zaznamenal určité problémy s některými návštěvníky, není v mé pravomoci s tím cokoliv dělat. Za prahem dveří si každý může dělat co chce, protože prostor patří vlastníkovi. Výbor se stará pouze o to, co je společný prostor. Máme na to své stanovy,“ odpověděl předseda tamního SVJ Tomáš na dotaz Olomouckého Reportu. Tyto stanovy upravují pouze společný prostor domu, kde je mimo jiné uvedeno i dodržování nočního klidu či vyvarování se jednání porušujícího dobré mravy.
Olomoucký Report proto kontaktoval právě majitelku olomouckého apartmánu Silvii Blahovou. Paní Blahová v současné době přes Booking nabízí minimálně pět krátkodobých pronájmů pod názvem Silvie Apartments. „O tom s vámi mluvit nebudu. To asi budu řešit s těmi sousedy,” řekla Blahová na dotaz Reportu, zda ví o stížnostech sousedů a zda je hodlá řešit. Redakce následně na vyžádání Blahové zaslala otázky e-mailem, ani po několika týdnech se ale pronajímatelka nevyjádřila.
Co se v takovém případě, kdy majitel není ochoten situaci řešit, dá dělat? „Vždy se dá proti nepřiměřeně zvýšenému hluku bránit tzv. žalobou proti imisím. To znamená, že pokud je obyvatel sousedského bytu nadměrně zatěžován oproti místním poměrům, které jsou obvyklé, dá se to žalovat,“ poradil advokát Marek Matěna. Jak ale sám dodal, měření hluku není jednoduchou záležitostí: „Musí se připravit speciální měření buď hygienickou stanicí nebo specializovanou firmou, aby se dal hluk u soudu prokázat. Nejjednodušeji se řeší rušení nočního klidu po desáté hodině. Pokud budou sousedé volat policii, majitel bude potrestán přestupkem proti veřejnému pořádku.“
Problém už řešil i ombudsman
Problematikou krátkodobých pronájmů se už zabýval i ombudsman Stanislav Křeček, protože se jedná o téma i v Praze a dalších větších městech. „Z hlediska živnostenského zákona se mohou majitelé dopouštět nedovoleného podnikání, pokud za sdílené bydlení skrývají soustavnou komerční činnost,“ okomentoval Křeček na webu ochrance.cz a dodal: „Problém je tu i z pohledu stavebního zákona, protože využívat místa určená k trvalému bydlení na krátkodobé pronájmy hotelového typu v rozporu s kolaudačním rozhodnutím dané stavby, je nezákonné.“
Dochází i k situacím, kdy se majitelé pronajímaných bytů se svými hosty nemusí setkat osobně. Ani oni sami tedy nemají takový přehled o tom, komu poskytují nocleh. Služba Airbnb se o samoobslužném systému zmiňuje takto: „Samoobslužný příjezd znamená, že hosté mají přístup do ubytování, aniž by tam musel být hostitel. Kdykoliv po stanoveném čase v den příjezdu mohou hosté pohodlně získat přístup prostřednictvím chytrého zámku či skříňky na klíče.“
Ceny nemovitostí po koronavirové krizi prudce stouply a s nimi se zvedly i sazby nájmů. Zatímco dlouhodobý pronájem bytu 2+kk vyjde v Olomouci přibližně na 13 tisíc měsíčně, krátkodobým pronájmem si tuto částku můžete hravě vydělat i za týden. Na portálu Airbnb se uvádí průměrná cena za noc v Olomouci, která činí 1 602 korun.
